房产信息网: 上海多处优质商业楼宇降价叫卖套现

受全球金融危机的波及，上海房地产市场的大宗物业交易持续萎缩，同时物业挂牌价格亦呈现下跌趋势。由此，不少大宗物业的房东以及一些房地产投资基金纷纷降价抛售旗下的商用物业，以求能够尽快脱手套现。

卢湾区雁荡路南利企业大楼减价1.1亿早在2008年7月，主营石材供货的南利企业集团，将其子公司上海南利置业的100％股权在上海联合产权交易所挂牌转让，这家项目公司的主要资产是位于卢湾区雁荡路99－105号的南利企业大楼，是一栋高8层的商业综合楼宇，竣工于2005年11月，总建筑面积为9656平方米。其中，1－3层是商场，开着知名的高档火锅餐厅鼎采香；4－8层为酒店（8层为会所），一直由上海南利置业下属的二级法人公司，璞邸精品酒店自行经营。

南利企业大楼原址的地块名称为瑞金二路37街坊27／2丘，其位于南昌路、雁荡路口，紧邻复兴公园（后门），步行至淮海路只需2分钟的地段堪称优质，上海南利置业去年7月挂牌出售公司股权之时，南利企业大楼属带租约出售，挂牌价格3．05亿元。

但实际上，接盘者还需为上家偿还一笔贷款，2008年6月25日，南利置业以南利企业大楼向厦门国际银行抵押贷款1．75亿元，该笔款项“属于经营性物业贷款，不包括在挂牌价格内”，也就是说，南利企业大楼的实际转让叫价为4．8亿元，以其建筑面积估算，单价高达4．97万元／平方米。

然而，由于去年下半年开始，上海商用物业大宗交易的市场持续低迷，南利企业大楼迟迟没有成交。日前，记者在上海联合产权交易所网站上再一次看到南利置业100％股权的挂牌信息，与半年前的7月份相比，挂牌价格已降低至1．95亿元，再加上1．75亿元的贷款，南利企业大楼现在的实际叫价为3．7亿元，以其建筑面积估算，最新的单价约为3．83万元（减价1．1亿元，降幅近23％）。

卢湾区延安路麦格理割肉抛售城市公寓最近计划降价出售旗下商业房产项目还不仅限于开发商，一些房地产投资基金也开始将之前购入的投资物业抛售。

比如，去年下半年开始，大摩就放出要出售在上海的部分投资物业，澳大利亚最大投行麦格理集团在春节之前也正在为其3年前购入的上海城市公寓酒店寻找买家。

上海城市公寓酒店总建筑面积1．6万平方米，位于陕西南路、延安中路口，如此优质地段的酒店竟被整体叫价3亿元，每平方米均价竟低于2万元。

2005年9月，麦格理从马来西亚开发商城力集团手中，以2．5万元／平方米均价收购了上海城市公寓酒店7－32层的共计72套公寓的产权，当时成交金额约为4亿元。而半年前，麦格理曾以4．16亿的价格在市场叫卖城市公寓酒店，可惜始终没有成交。此次，城市公寓酒店的开价降为3亿元，已经较3年前麦格理的购入价降低1亿元。

杨浦区飞虹路海上海商街降价叫卖近日，上实发展（600748）旗下位于杨浦的著名商业住宅复合楼盘海上海新城（查看地图）(新城博客,新城新闻,新城说吧)也传出其商业街将打包出售的消息，叫价仅5亿－6亿元之间。

整个海上海新城的总建筑面积约23万平方米，由住宅、办公及商业建筑组成，整个小区以一条创意商业街为轴线，分为东西两块。海上海新城商业街长约400米，按不同的建筑材质分为混凝土、金属、玻璃、红砖、木质这5个不同的区域，总建筑面积2．4万平方米左右，原本由开发商持有经营。

最近据香港媒体报道称，早在半年前，海上海新城这条商业街就开始在市场上低调转租为售，当时每平方米开价3万多元，但时至今日，其出售的叫价已经下调至平均2．4万元左右。

新闻链接去年下半年物业投资成交额降67％2008年下半年开始的全球金融海啸对上海物业投资市场造成了较大的冲击。根据世邦魏理仕的报告指出，2008年，上海物业投资市场总成交金额为146亿元，较2007年同比减少25．8％，其中上半年的成交额同比仍增加了24．9％，但下半年的成交额却同比下挫66．9％。