凛冽的金融风潮袭遍全球，中国楼市因此瑟瑟颤抖，退地、流标、降价……暗地里招术迭出，以图活过这个严酷的冬天。坊间更是蹙额追问：何时会迎来市场的春天？
方向的迷茫来自信息的不对称。
进入2009年，本刊编辑部联合中国指数研究院、搜房网共同推出中国楼市报告，携数年来专业的数据分析、精湛的理论功底，对中国楼市未来走势勾画了一个最有可能的路径与方向。
预测之难，为何预测？
岁末年初，各种各样的预测分析开始例行地遍地演绎。
自人类有朦胧的主动意识开始，因为对未知的探寻本能，预测或曰猜测就成为既受崇拜又担着巨大干系的“学问”。然而，科学的预测似乎很难科学，经济学上的预测更是集聚了太多笑柄。过去和现在如是，相信将来也会不断重演这样的笑话。
那么，为什么依然有这么多的预测，为什么并不准确与科学的预测会依然有如此多的拥趸？
答案在于信息不对称导致的对信息的渴望。
预测的准确性，一是在于掌握信息的准确与全面，二是在于方法的科学与否。然而这两点本身就存在着极大的变数，所以要达到精确无误极难，甚至可以说是完全不可能。某种程度上说，预测的应验，要么是框架与方向上的一致，要么是瞎猫碰上死耗子。
然而，我们的年度中国楼市报告，虽然惴惴不安，却依然呈现在了众人面前。
中国楼市处在一个震荡的特殊节点上，人们如同走在阴暗的、随时可能坍塌的时空隧道里，依稀看到了远处的光亮，却因为不了解周边的信息和不自信，惶恐得甚至迈不开脚步向前奔跑。
楼市走势更是一个几乎无法预测的学问。中国是一个大国，不同的行政区域，不同的城市，甚至同一个城市里不同的地段，不同的环境，都会导致价格的截然不同，成交量的千差万别。
但媒体的责任，驱使我们不得不冒着千百年来屡次上演的预测失误风险，继续做着前人不断尝试去做的事情――预测未来。
只是，在这个特别策划里，我们更主要的，是结合全国数据与区域城市样本，奉献出相关的信息与方法。而且，我们得到了中国指数研究院的独家授权，联合了商界传媒企业研究院、搜房网、中国房地产指数系统、尼尔森公司、北大纵横、金科地产、龙湖地产等众多机构与企业，试着用更权威更翔实的数据信息，用更科学的方法，勾画出中国楼市最有可能的演绎方向与行走路径，让关心着这个行业发展的甚至普通人都能走得更加自信与从容。
如是，则心愿足已。
四个趋势
一张面孔就是一部书，一个行业就是一段历史。
中国楼市正处在一个雾里看花扑朔迷离的时刻。2008年上半年，宏观调控政策给中国房地产市场成功降温，各项高位指标如刺眼的红灯渐渐转黄再转绿，泡沫得到了有效的抑制。
房价潮起潮落，市场理性触手可及。但屋漏偏逢连夜雨，让人始料未及的是，金融危机的到来，使原本贫血的房地产商突然大量失血。2008年第三季度，楼市快速下行，并显现出加速下滑的趋势。
楼市的加速下行，不仅使相关产业遭遇寒流，更直接危及了依靠土地财政维持的地方政府。在几度博弈之后，政府终于强力出手开始救市。2008年9月，西安市政府出台《关于恢复房地产业发展的若干意见》，对购房者给予财政的直接货币补贴，就是给购房者发现金；放宽住房公积金贷款条件；减免开发商的城市建设配套费；允许项目分期开发，分期支付土地出让金，分期办理土地证……
楼市样本：
长三角
2008年以来，由于市场观望气氛浓郁，以上海、南京、杭州等为代表的长三角房地产市场呈现商品房交易量大幅萎缩的局面，同时房地产新开工面积、在建面积和竣工面积也都呈现萎缩状态，从而导致商品房市场供应增长乏力。楼市持续低迷迫使开发商拿地更为谨慎，导致大部分土地都以底价成交，部分土地流标。而长三角作为中国经济最发达区域之一，市场有一定刚性需求，加之投资性购房亦对房价起到推波助澜作用，使得房价普遍高企，价格敏感，但底部扎实。2009年楼市的可能走势将表现为调整幅度极大，年内见底，成交量回升，刚性需求明显。创新型商品房将大行其道，商品房与经济适用房二元体系开始形成。
2009年上海房地产市场仍将保持较长时间的低迷,不排除价格体系的深度调整,保障性住房的大量入市将有助于二元住房体系的形成,且为下一轮楼市的发展奠定长期基本面。
华北区
由政治中心北京辐射的华北区域，一方面是由于奥运的到来，产生了高关注度，使得楼市长期被广为高估；另一方面，由于对奥运后经济的下滑及其对楼市的联动效应等因素，消费者普遍观望等待市场变化。各城市都出现了不同程度的供大于求状况，开发商未来销售压力增大。2009年华北地区住宅成交价格将维持2008年年底水平，或许将持续小幅下降，但不会出现大的波动。
由此也正应了那句话：国家不希望房地产市场下跌，而是希望慢慢涨。
土地供应十分充足的北京，2009年住宅成交价格将维持2008年年底水平，有持续小幅下降，但不会出现大的波动。
华中及华南区
作为中国次经济中心区域，华南地区的房地产市场非常具有代表性，以广州和深圳两个城市为例，它们都经历了前两年房地产市场的过热阶段，经历了国际金融危机对沿海出口业的冲击，经历了消费者购买力的普遍下滑。2008年，两者的房地产运行情况不太乐观，土地开发面积大幅减少，商品房销售面积、销售额同比均大幅降低。
2009年，虽然广州和深圳都有各种救市措施出台，但由于市场前期积压存量房较多，商品住宅市场面临的销售形势依然严峻。一手房市场成交或有回升，但升幅有限。不过，在诸多政策利好带动下，楼市刚性需求会被初步调动起来，二手楼市成交会有所回暖。
而处于中南部的武汉，相对而言,接下来的两年是发展的机遇，不论是对整体经济而言还是房地产业。武汉作为中部重镇，一方面，受全球经济下滑冲击较小；另一方面，武汉城市圈“两型社会”的打造，给武汉带来了诸多优势。再加上政府1000万平方米的住房规划，使这个城市有无限潜力可挖。
深圳的房子一向以高价著称，受到宏观经济、政策和房地产自身周期的影响，市场不太乐观，商品房的交易量普遍下滑。在诸多利好政策的带动下，2009年二手楼市会有所回暖。
西南区
经济欠发达地区，随着城市化进程的继续推进，中心城市需求刚性，因本身价格不高，调整幅度不大，主要表现在成交量萎缩，市场观望气氛浓重。二级城市价格平稳，预计2009年波动振幅较小，随着市场企稳，中心城市将迎来一波小小的“涨”潮。投资与自住型并举，商业用房的创新带动空间颇大。
经历2008年的低迷以后，在价格调整、鼓励政策和刚性需求的多重作用之下，2009年下半年将会价格企稳并渐趋理性。
未来房地产政策走向
房地产市场变数迭出，未来的政策将往何处去？企业应该如何应对？
政策频繁变脸的背后
2008年，对于房地产市场来说是戏剧性的一年。政策面上先抑后扬，显得非常仓促，这固然与突如其来的全球经济危机不无关系，但从更深的层面看，也暴露了我们国家房地产市场的不成熟。
从福利性分房直接过渡到住房的社会化、完全的市场化，再加上民间资本的极大丰富和投资渠道的狭窄，终于造成市场单边走高的局面，价格的虚高导致基本的、应有的、刚性的需求――普通百姓的住房问题得不到解决，造成民怨沸腾，促使政府下决心打压房市，在市场回转的时间，刚好赶上全球性经济危机的主跌浪，市场顺势快速下滑，伤及与住房相关的产业，政府又不得不出台政策救市……
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