尽管工行在业内率先承诺对优质存量房贷“无条件”打七折，但房贷客户在其他银行仍不断遭遇各种“附加条款”的挑战。
据调查，银行的“附加条款”可谓五花八门：部分银行要求借款人缴纳评估费和手续费，且逾期一次要扣掉5%的优惠；部分银行要求办理3元/月的短信通和白金信用卡。
另外，还有房贷客户向晨报曝料称，被银行强迫购买了5年期的分红险和3个月的基金定投。市民
记者发现，上述“附加条款”往往只有客户前往经办行申请时才能得知。当记者向银行询问时，各家银行均给予否认。对此，监管部门及法律界人士表示，央行的房贷政策只是规定了利率优惠下限，并不具有强制性。“从这个意义上说，银行并不存在违规问题。”
大行比小行有底气“打折”
事实上，多数银行在优惠利率上的表现过于“小家子气”也是有其苦衷的：银行首先是企业，追求利润最大化是常理。去年9月以来央行五次降息后，存贷利差已大幅收窄，这意味着作为银行主要收入来源的利差收入大幅缩水。
如一些专家所言，利率问题上，银行存在着左右为难的“鸡肋”心态：不降则恐小银行“挖墙脚”、优质客户流失；降则利差收窄，几近无利可图。
最关键的是，相比中小银行，大银行反而有打折的“底气”：从实际操作看，小银行大面积执行优惠利率的难度更大。
一位不愿透露姓名的股份制银行管理人士表示，除非是为银行创利颇丰的优质客户，否则大面积给予七折优惠的结果必然是亏损，因此，现阶段只能对那些必须挽留的客户作出让步。(李强实习生常瑛妮)
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