2009年的新年土地第一拍,绝对是毫无争议的重量级。紧邻西湖的绝版商业宝地龙翔里地块今天即将挂牌出让,同时也一举创下了一个新纪录――杭州市迄今为止出让起价最高的土地。这块宝地的出让能否顺利给2009年的杭州土地市场开一个好头,会否再次延续不久前东南化工厂地块竞拍时的拉锯式热闹场面,最终的楼面地价又将高到何种程度,诸多悬念都有待今天下午一一破解。
出让起价最高的宝地“待嫁”
位于湖滨的39号龙翔里地块,可以说是近年来杭州市出让位置最佳的商业金融用地。该地块东至延安路,南至平海路,西至东坡路,北至学士路,出让面积为18.11亩,即12076平方米,地上建筑面积16641平方米,容积率也不高,仅为1.38。虽然地块面积不大,但相对于其所处绝版位置的寸土寸金而言,这样的地块出让已是相当少见了,具有标杆性意义。
从楼面价格来看,这块地应该是迄今为止杭州出让起价最高的土地,参考楼面价为21527元/平方米,总价约为3.59亿元。单价远远超过嘉里建设在2005年拿下的杭州湖滨校区地块创造的14349元/平方米的楼面价,仅次于西湖八号公馆在2005年3月2日创造的22300元/平方米的楼面价。在目前这样敏感的市场形势下,如此高的出让起价对于资金紧张的开发商来说也是一个很大的挑战。
根据之前的规划显示,龙翔里地块和吴山路地块、湖边��-劝业里-思鑫坊地块、中华饭店地块、勾山里地块四个地块一起,即将建成湖滨南山路特色街区二期综合体,总投资额约22亿元。该综合体东起延安路、南起河坊街、西起南山路、北起庆春路,以建设集商业、办公、宾馆、会馆等为一体的多功能建筑群体及历史保护街区为目标,将被全力打造成具有杭州特色的国际旅游综合体和国际水准的高品质中心城区示范街区,也即西湖景区未来的“门厅”。
除了龙翔里外,今天下午还将出让另一块九堡的居住配套用地。该地块东至胜稼路,南至九安路,西至杭州九安房地产开发有限公司(九堡地区R21-03、04地块经济适用房),北至江干区经济适用房开发建设指挥部(九堡经济适用房R22-08地块社区卫生服务中心),总出让面积4142平方米,容积率为2.2。
除夕前三天还将密集再推7块地
不仅是新年第一拍就推出这样的重量级宝地,杭州市土地市场接下去还将动作频频,赶在春节之前密集推出另外七块土地。值得关注的是,本轮土地出让的最高潮将出现在1月22日,也即除夕前三天的大年二十七,此举颇有些耐人寻味。当天共有40-46号7块土地出让,总面积达257.4亩。
在本轮土地出让中,商业(包括商业办公、金融、娱乐、教育等)用地占据了绝对的主角。总共9块地中,有6块是商业用地,其中41号地块位于城北创业地块,另有城西浙大科技园的两块(45、46号地块)商业办公用地。
住宅用地只有一块,即43号水湘地块,面积不大,为45.7亩,建筑面积也只有6.7万平方米,仅略大于2008年12月30日出让的东南化工厂地块。该地块位于城东,具体位置在艮山西路与新塘路交叉口的东南方向,容积率为2.2。
2008年9月楼市遇冷以来,杭州住宅用地就没怎么推出过。从
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